札幌テナント・オフィス

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株式会社ストアエステートがお届けするテナント情報サイト。 新規オープンやB級グルメ情報そしてトレンドのお店をご紹介するブログです。

    2013年01月

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    本日、昼ランチいただきました。
    醤油ラーメンセット(餃子6個、チャーハン付き)

    凄いボリュームです。
    店内は12時ジャストでもはや満席状態

    ランチメニューの単価がアップした気もする。
    そしてランチメニューの種類も少なくなった気がした。

    以前のような大行列は無くなったが、
    狸小路界隈が賑やかになり、活気づいて欲しいものです。

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    本日、社員全員で移転先事務所を下見しました。
    事務所からの眺めが最高です

    これから机、カウンター、コピー、パーテーション、応接等をレイアウトします。
    来週は忙しくなりそうです。

    このビルは1階に郵便局があり便利ですねぇ。
    それにコンビニ(サンクス)も2~3件隣にある。

    あとは・・・
    売上を頑張るだけですね

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    当社の事務所移転がもうすぐだ。
    いつも、仲介の立場で契約しているのですが・・・

    今更ながら移転の大変さを実感した。
    先ずは住所変更するものだけでも

    名刺作成
    領収書作成
    預り証作成
    各種封筒作成
    会社概要書変更
    自社ホームページ変更
    移転ハガキ送付
    社判作成
    会社謄本作成
    タウンページ
    不動産協会届出
    石狩支庁届出

    それに伴い

    電話移設
    インターネット環境整備
    引越し作業
    駐車場移転及び契約
    現事務所の原状回復工事
    賃貸借契約締結
    賃貸借契約解除
    などなど・・・。

    膨大な量の作業と費用が掛かります

    契約まで一連の作業をこなすテナント仲介業ですが、改めてテナント様が契約に至るまでの
    心理的な心の動きや膨大な量の事前準備の大変さを実感したのであります。

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    今年に入りススキノ中心にビル訪問と店内物件写真撮影の毎日。
    久々のビル訪問だ。

    筆者、かれこれ35年前からススキノに縁があり仕事をしてきました。
    全盛期から比べるとスナックやBAR、ラウンジ系のお店が激減している。

    でも、飲食店舗(小料理屋、居酒屋、ダイニングバー、ラーメン)などはまだ出店意欲がある。
    仲介業者の立場から言わせていただければ、スナック等を小料理屋系に改装すれば入居率が増えるかなと。


    そうは言ってもビルオーナー様から言わせれば、先行投資に莫大な資金が必要だ。
    ましてや成約になる確証はどこにもない・・・。

    やはりここはひとつ景気回復し、もう一度ススキノが元気になるしかありませんね。

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    筆者の知人から某化粧品会社様が札幌に店舗兼事務所を
    開設するので物件紹介して欲しいとの依頼を受けた。

    来月上旬、関東方面からお客様が来札するので、それまで物件準備をお願いしたいと。
    テナント仲介業はほとんどがインターネット(HP)からの来客です。

    本来自力営業もしなければなりませんが・・・
    でも、紹介客がそこそこあるんです。

    それはテナント業界27年間の積み重ねやら、過去の成約店様のリターンや、貸主様(大家様)からの
    ご紹介など様々。

    勿論、同業者様からのご紹介もある。
    でも、この紹介客が意外と成約になる確率が高い。

    ご紹介の際は、成約になった段階で紹介料をお支払いしますので宜しくお願い致します。

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