札幌テナント・オフィス

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株式会社ストアエステートがお届けするテナント情報サイト。 新規オープンやB級グルメ情報そしてトレンドのお店をご紹介するブログです。

    2013年03月

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    よくある質問も10回目になります。
    遠方のお客様は多いです。

    やはり、インターネットの時代は凄い
    基本的には関東圏のお問い合わせが多いのですが、

    大阪や京都からもお問い合わせがあります。
    そして、道内主要都市や市町村からも近年は増加傾向だ。

    そのようなお客様にはメールでのやり取りがメインとなります。
    勿論、画像データや物件資料もメールで送付。

    物件資料が膨大な量になったり、大量の図面がある場合は紙媒体で送付します。
    メールでのやり取りが行われ、電話対応打ち合わせも終わるといよいよ来札となります。

    来札されるお客様はお車で送迎いたします。
    札幌駅まで迎えに行くパターンか、宿泊先のビジネスホテルまでお迎えにあがります。

    あと、売りたい貸したいなどの物件が有れば、道内一円筆者が車にて直接お伺い致します。
    道内は日帰り可能ですので。

    遠慮なくお問い合わせ下さい。

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    筆者、テナント仲介営業の世界に入り早いもので約27年目に突入
    テナントの企画・仲介・売買のみに特化しています。

    一週間単位の短期契約2~3万円の仲介料から、大型店舗リースバックの企画・仲介・売買で数100万円単位の契約まで様々な形態の契約を経験した。

    当社のキャッチセールスでもある「小さな店舗から大型店まで」あらゆるニーズに対応できます。
    筆者自ら成約した契約や、当社が成約した件数は約3千数百件~4千件位だろう。(概算であり正確ではありませんが)

    札幌市に限らず、函館、室蘭、苫小牧、小樽、江別、岩見沢、留萌、美唄、砂川、滝川、旭川、稚内、帯広、釧路、網走、千歳、恵庭等、全道全域主要都市に足を運び、物件仕入れから物件案内し契約、引渡しまでやりました。

    近年、大型既存物件が非常に少なくなり物件の取り合いだ。
    引渡し前営業中の状態(水面下)でほぼ客付がされ契約される。

    景気が良いのか悪いのか・・・?
    多分、新築物件が近年減少傾向のため慢性的品薄状態なのだろう。

    今年は、より多くのテナント周りと、地権者へのこまめなアタックなしでは物件は出ないだろう。
    それとは別に、何とかアベノミクスにより景気回復し、建築・不動産が元気になって欲しいものですね。

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    実はこれもよくあるんです。
    いわゆる、解約予告によるテナント募集があります。

    一般的にはテナント系は3ヶ月前予告から6ヶ月前予告があります。
    住居系は1ヶ月から2ヶ月がほとんどです。

    貸主様は解約予告を受け取った時点で、テナント専門業者へ連絡します。
    テナント系は成約までに時間がかかるため、早め早めの対応がセオリー。

    一応、引渡し日はほぼ確定してますが、万が一、が結構あるんです
    次の移転予定先が貸主様や仲介業者、保証会社からいきなりキャンセルされたり、

    移転予定先の物件がこれまたいきなり他決になり移転できなくなるとか・・・
    引越しがズレ込んだり、原状回復工事が相当量あり引渡しが遅れるなど・・・。

    中には契約解除そのものが中止になるとかも稀にあります。
    なので、仲介業者は万が一、がある為、一応引渡し日相談となる訳です。

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    ここ数年は融資を使うお客様が増えています。
    この傾向は年々増加傾向だ。

    融資はやはり、政策金融公庫のお客様が多いです。
    低金利で事業計画がしっかりしていれば、比較的融資を受けやすいからだ。

    融資を使う場合、お気に入りの物件があり、その物件で決めたい場合
    手付金を支払い物件を押さえるしかありません。

    口約束ではどうにもなりません。
    中には手付金が惜しいので融資を申し込み、いざ実行になったら物件は他決・・・・

    そのようなケースも多々あります。
    そう、テナント物件はいつ何時決まるかわからないのです。

    リスクは融資が不調に終わった場合、手付金放棄となり貸主様の受け取りとなる
    貸主様も他のお客様を募集ストップするので、リスクがあります。

    そこで手付金を支払い物件を押さえるんです。
    金額は賃料の一ヶ月分が相場で、押さえる期間は一ヶ月間。

    融資実行になれば残金(敷金、前家賃等)を支払い無事契約完了だ。
    支払い済みの手付金は敷金に充当されたり前家賃に充てられます。

    万が一、融資の返答がずれ込み、手付期限が過ぎてしまう場合があります。
    その場合は、追加の手付金を支払い期限を延長できるのですが、あくまでも貸主様の承諾は必要だ。


    融資を受ける予定のお客様は是非、その前に当社スタッフにご相談ください。
    詳しく流れをご説明いたしますので。

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    4067f6c1.jpg新川にあるパン屋さんが二号店目のオーブン!


    筆者、朝食はパンがほとんどなんです。
    パンと紅茶とヨーグルト。

    たまに、フルーツをいただきます。
    ヨーグルトにははちみつ少々。

    ここ最近、コーヒーを控えて紅茶にしてるんです。
    体にやさしい感じがするもので。

    このお店のパンは体にやさしいから嬉しい。
    卵・バター・砂糖・保存料・着色料・乳化剤・イーストフード不使用!

    おまけに道産小麦にこだわり、干しぶどうの天然酵母使用。
    イチオシのクロワッサンは、マーガリンを使わず石臼全粒粉・発酵バター使用だそうだ。

    昨日、初めていただきましたがパン生地に味があり旨い
    歯ごたえも適度に有り、自然の甘さもある。

    南三条界隈は飲食店舗がたくさんありますが、パン屋さんがありませんでした。
    筆者には嬉しいお店になりそうです。


    場所は中央区南3条西7丁目 営業時間11時から19時まで 

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