札幌テナント・オフィス

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    2014年10月

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    余りにも鮮やかなんでパシャ!
    冬がもうそこまで来てます。

    筆者自宅には庭木があります。
    中古住宅なんで前所有者の残置物。

    自慢ではないですが、新築物件には一度も住んだことがない。
    中古ばかり・・・。

    ここ数年、不動産会社が中古物件を買取りし
    再販するのがほとんどみたいだ。


    成約案件数、成約単価等の減少があるようです。
    そこで、仲介業者自ら買取りし、リフォームしてから引渡す。

    売出し価格には勿論20~30%の利益は乗ってます。
    仲介料とリフォームの利益を足して何とか売上げ確保するみたいです。

    リフォームで売上げ減を補填しているのが現状だ。
    筆者は自分で相見積もりを取り、リフォームも全て自前でやり繰りしました。

    手間と労力は掛かるが、その分安くできました。
    不動産業界も仲介料一本では厳しい時代だ・・・。

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    最高の秋晴れですね。
    そして今日は宅建の試験日。
    今年は合格者が出るかどうか…。
    来年度から宅地建物取引士となります。
    主任者から士になるんです。
    弁護士や税理士、そして行政書士と同じ士となります。
    その分、不動産業界の地位向上と、業界に有りがちなダークなところや
    モラル低下を排除していきたいものですね。
    免許がないと無免許運転と同じです。
    どうか一つ。
    合格しますように。

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    一、性格は顔に出る
    一、本音は仕草に出る
    一、生活は体型に出る
    一、感情は声に出る
    一、センスは服に出る
    一、美意識は爪に出る
    一、清潔感は髪に出る
    一、落ち着き無さは足に出る

    夕焼けの画像とは関係ありませんが、
    まさにその通りかもですね。

    営業マンは特に気を付けたいものです。

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    携帯ではよく見えませんね。
    代わりにオーブらしきものが...

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    三時間の研修会に参加してます。
    特に面白かったのは「不動産賃貸借の諸問題」。

    一、賃料減額請求
    一、正当事由と建物の耐震性
    一、自殺(事故物件)
    一、自殺物件の告知義務
    一、騒音

    どれもこれも本当に参考になりました。
    テナント物件も希に事故物件に出くわすこともあります。
    ただ、住居系の様な騒音問題はあまりありません。
    そして、東京地裁の判例が、全国的に事件の判決に多大なる影響が有ると知りました。
    不動産業は実務も大切だが、専門知識も必要だ。
    それと宅地建物取引主任者等の資格も必須ですね。

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